무순위 청약으로 내 집 마련 도전하기!
2025년 하반기 부동산 시장의 뜨거운 감자!
바로 **“올림픽파크 포레온 줍줍 청약”**입니다!
서울 강동구 둔촌동, 옛 둔촌주공 재건축 단지인 ‘올림픽파크 포레온’은
역대급 대단지로 큰 관심을 받아왔는데요~
이번에 무순위 줍줍 청약 물량이 공개되면서
다시 한 번 수요자들의 이목이 집중되고 있어요~!
@‘줍줍 청약’이란?
‘줍줍’은 무순위 청약의 일명입니다!
기존 청약 당첨자들이 계약을 포기하거나 취소된 물량을
다시 공급하는 방식으로, 순위와 관계없이 누구나 신청 가능하다는 점에서
‘줍는 느낌’이라 해서 ‘줍줍’이라 불리죠!
- 주로 1, 2순위 청약 당첨자들이 계약을 포기하거나
자격 미달로 생긴 미계약 잔여세대가 대상입니다.
- 청약 가점이 낮아 일반청약에서 번번이 떨어졌던 사람에게도
희망적인 기회가 될 수 있어요~
@ 올림픽파크 포레온 줍줍, 왜 핫할까?
- 총 1만2천 세대 규모의 초대형 단지
- 서울 지하철 9호선과 5호선 초역세권
- 강남권 수준의 학군과 생활 인프라
- 최근 분양가 대비 시세 차익 기대감 상승
- 무엇보다 무순위 청약은 자격 제한이 적음
실제 경쟁률도 매번 수십 대 1에 이를 정도로 치열하지만,
‘될 사람은 된다’는 기회의 무대인 셈이죠!
@신청 자격은?
- 3대 조건:
- 입주자 모집공고일(7/4) 기준 무주택자
- 서울시 거주 (강동구 거주 제한은 없으며, 서울 거주자 모두 신청 가능)
- 외국인은 신청 불가
- 중복 청약 금지: 기존 당첨자, 예비입주자, 부적격 전력자 등은 신청 불가
- 계약 조건:
- 계약금: 분양가의 10% (당첨 발표 후 1주일 이내)
- 잔금: 나머지 90%는 90일 이내 납부
- 실거주 의무: 계약 후 2년
유의사항
- 재당첨 제한 적용 대상일 수 있음 → 과거 당첨 이력 여부 확인 필수
- 계약 후 3년간 전매 제한, 실거주 의무 가능 (계약 전 고지 내용 확인)
* 전용면적 가구 수 호수
| 39㎡ | 1가구 | 308동 510호 |
| 59㎡ | 1가구 | 105동 2203호 |
| 84㎡ | 2가구 | 316동 1504호, 405동 201호 |
@ 자금 조달 & 대출 규제
- 대출 한도: 잔금 주택담보대출(D+28 대책 적용)은 최대 6억 원
- 필요 현금 : 84㎡ 기준 약 7억 원 이상
59㎡는 약 4.5–5억 원 이상 준비 필요
- 전세대출 이용 불가: ‘갭투자’ 방식은 원천 차단됨!
@ 신청 방법은?
* 한국부동산원 청약홈 접속 → https://www.applyhome.co.kr
1. 상단 메뉴에서 ‘무순위/잔여세대’ 클릭
2. ‘올림픽파크 포레온’ 선택 후 공고문 확인
3. 일정에 맞춰 온라인 신청 진행
4. 신청 완료 후 추첨 방식으로 당첨자 발표
📅신청일정, 당첨자 발표일, 계약일정은 반드시 공고문 기준 확인해야 해요!
@ 당첨 꿀팁 & 주의사항
-주민등록상 주소가 서울이라면 우선 배정 가능성 있음!
- 1세대 1청약 원칙, 여러 단지 중복 신청 시 불이익 생길 수 있음
@ 분양가 & 시세 차익
- 39㎡: 약 6.94 억 원
- 59㎡: 약 10.52 억 원
- 84㎡: 12.36 ~ 12.93 억 원 (호수별 상이)
⚠️ 발코니 확장비 등 옵션비는 별도:
- 39㎡: +381만 원
- 59㎡: +2608만 원
- 84㎡: +1434만 원
📈 최근 실거래가 대비 시세차익 기대:
- 84㎡: 27억 ~ 28.8억 → 차익 약 15억 원
- 59㎡: 23억 ~ 23.7억 → 차익 13억 원 이상
@ 정리 & 전략
아직도 서울 무순위 청약 기회가 살아 있다!
39㎡·59㎡·84㎡ 중 소형 평수는 상대적으로 진입장벽 낮습니다~
84㎡는 자금 여유 있다면 최대 15억 원 시세차익 가능성 높은 ‘로또급’ 기회!!!
* 청약 전 필수 확인 사항:
1)서울 거주 무주택자인지
2)분양가 + 옵션비까지 자금 준비 완료했는지
**주택담보대출 한도(6억)**와 조달 계획을 잘 세웠는지
3)청약 일정 정리:
-신청: 7월 10~11일
-당첨 발표: 7월 15일
-계약: 7월 21일
-잔금: 계약 후 90일 이내
특히 서울 내 신축 대단지, 브랜드 건설사, 교통 호재 등
입지 조건이 워낙 좋아서 당첨만 된다면
실거주 만족도 + 시세 차익 모두 기대할 수 있어요!
청약가점이 낮다고 포기하지 마세요!!!
이번 ‘줍줍’에서 기회가 열릴 수 있습니다!
공고문 꼼꼼히 확인하고, 신청일 잊지 말고 도전해보세요!
